Klass511.Ru

Объем ввода за первые три месяца 2025 года составил 10 тыс. кв. метров, однако к концу года заявлено более 870 тыс. кв. метров новых площадей. Девелоперы при этом отказываются от спекулятивных проектов, занимая выжидательную позицию. Несмотря на то, что основной объем нового предложения традиционно формируется под нужды онлайн-ритейла, спрос со стороны этого сегмента в начале года заметно ослаб: доля сделок с e-commerce-компаниями снизилась до 34% по сравнению с 57% в конце 2024-го. Показатель прямой вакансии на рынке вырос до 2% (+0,8 п. п. с начала года), с учетом субаренды — до 4% (+2,8 п. п.).

Несмотря на рост свободных площадей, предпосылок к снижению ставок нет: средняя запрашиваемая арендная ставка на объекты класса A выросла до 10 950 руб. за кв. метр в год (+1,4% с конца 2024 года).

«Несмотря на снижение активности со стороны e-commerce, рынок демонстрирует признаки устойчивости, — прокомментировал директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Илья Князев. — Растущие доли логистических операторов и дистрибьюторов в структуре спроса позволяют говорить о начавшейся переориентации арендаторов».